Dubai: Immobilien und Aspekte seines Erwerbs

Wenn Sie an den Immobilien im Emirat Dubai interessiert sind, zuerst sollten Sie wissen, dass es einige Kategorien Immobilien, beziehungsweise Grundbesitz in dauerndem Eigentum und pachtbesitz gibt. Lassen Sie uns jede Kategorie, für ein volles und objektives Verständnis der Struktur der Immobiliengeschäfte in diesem Emirat im Detail ansehen.

Grundbesitzs- in dauerndem Eigentumkategorie

Diese Kategorie der Immobilien in Dubai liefert den unbeschränkten Besitz der Immobilien oder der Landpläne. Solche Regelungen wurden von den Prinzipien des englischen Gesetzes, in dem Eigentumsrecht möglicherweise des Landes oder des Gebäudes wird besessen vom Eigentümer und entfremdet wird, dargestellt genommen, durch Erbschaft etc. Schaffung solcher Zonen auf dem Gebiet der Dubai-Großstadt ist der Hauptantrieb für die schnelle Entwicklung des Investitionsbaus und der Anziehungskraft der Direktinvestitionen in die in Verbindung stehenden Wirtschaftsbereiche übertragen geworden.

Die Grundbesitzs- in dauerndem Eigentumkategorie versieht den Käufer von Immobilien mit dem ganzen Satz der Rechte und die Verpflichtungen, die mit ihm angeschlossen werden. Das Eigentumsrecht ist gültig, bis sein Inhaber es nicht nach dem hergestellten Verfahren auf eine andere Person überträgt, oder nach dem Tod des Inhabers den Erb er geführt wird.

Beschränkungen für die Inhaber und die Investoren

Gleichzeitig stellt die gegenwärtige Gesetzgebung einige Anforderungen für den möglichen Gebrauch von den Landlosen und den Bau der verschiedenen Gegenstände her. Mögliche Investoren und Unternehmer werden verpflichtet, der gegenwärtigen Gesetzgebung im Bereich der Regelung der Art des Gebrauches von dem Eigentum zu folgen. Zum Beispiel für den Bau und für die Beauftragung des Baus des Bauvorhabens, wird die Zustimmung von den passenden Regulierungsbehörden angefordert. Der vorgeschlagene Gegenstand muss die Bedingungen des Planes erfüllen und die Zielart treffen.

Außer sind andere Beschränkungen, die die Vorbereitungen mit dem Inhaber dienen können, die zu den bestimmten Aktionen verpflichten, oder im Gegenteil, die die bestimmte Tätigkeit einschränken. Zum Beispiel verpflichten möglicherweise die Stadtbehörden den Inhaber, die ausreichende Wartung für das Eigentum zur Verfügung zu stellen, oder die Ausgaben auf der Reparatur des gemeinsamen Bereichs zu tragen. Hinsichtlich der Beschränkungen kann es ein Verbot auf dem Bau der kommerziellen Immobilien oder sogar eine Einstellung der Bauarbeiten sein. In der Regel werden solche Beschränkungen hergestellt, um die vorher anerkannten Standards zu erfüllen.

Pachtbesitz-Kategorie

Diese Kategorie stellt die Übertragung des Eigentumsrechtes zum wirklichen Grundstücksbesitzer erst nach das Vorkommen der bestimmten Ereignisse zur Verfügung. Es kann eine bestimmte Frist sein, zugeteilt für die Berechnungen mit dem bisherigen Eigentümer, einschließlich die Mietzahlung und etc.-pachtbesitz-Kategorie hat seine eigenen spezifischen Unterscheidungen. Zuerst, gibt es Beschränkungen auf dem Zeitraum des Besitzes der Immobilien oder des Landplans. Zum Beispiel wird das Eigentumsrecht auf den Inhaber für 90 Jahre Ausdruck übertragen.

In der Regel werden Immobilien in den UAE in den Besitz unter die pachtbesitzbedingungen in den Wohnsektoren geführt, in denen es einen Bedarf der kooperativen Sorgfalt und der Wartung des Eigentums gibt. Dieses ist möglicherweise die Zahlung für die Gebrauchsdienstleistungen, Ausgaben für die Reparaturen und Wartung, Dekoration der Fassaden, Aufzüge und etc. zum Beispiel, der Wirklichzustandsentwickler, ein großes Bauunternehmen, erwirbt einen Landplan in den Besitz. Dann nachdem es die Wohnwohnungen konstruiert hat, führt er so zum Besitz unter die Bedingungen der Miete der pachtbesitzkategorie langfristig.

Der Hauptnachteil dieser Kategorie ist die Beschränkung des Zeitraums des Besitzes der Gebäude und Grundstücke. Aber, unter der Zahlungsbedingung der erforderlichen Gebühren, ist möglicherweise der Ausdruck des Besitzes während eines ähnlichen Zeitraums ausgedehnt.

Kaufendes Eigentum in Dubai – Gesetzesrahmen

Alle Immobiliengeschäfte in Dubai werden durch die Regeln der Regierung des Gesetzes „Real Estate-Gesetz“ geregelt. Dieses Gesetzgebungsgesetz wurde im Mai 2002 erlassen und hatte es möglich, das Eigentum zu erwerben durch die Ausländer gemacht. Nach Ansicht der internationalen Experten war dieses Gesetz das Hauptereignis geworden, das einen Bauboom in Dubai verursachte. Nachher wurden einige Gesetze, die sich regulieren, die Immobiliengeschäfte und die Verantwortung der Parteien des Geschäfts angenommen.

Wenn, um eine konsolidierte Analyse von diesen Gesetzen zu machen, wir einige obligatorische Regelungen ableiten können, insbesondere:

  • Alle Immobilien auf dem Gebiet des Dubai-Emirats sind für die Bürger des Landes, einschließlich das Mieten, Leasing und das Besitzen verfügbar;
  • Für Personen ohne UAE-Staatsbürgerschaft, sind die Immobilien nur in den fachkundigen Bereichen verfügbar.

Für Besitzgeschäft der Immobilien, benötigen Sie einen gültigen fremden Pass. Der Übertragungsvertrag der Eigentumsrechte wird nach der Zahlung der definierten Anfangsrate abgeschlossen. Wenn Sie ein neues Eigentum direkt von der Firma des Entwicklers kaufen, müssen Sie nicht Maklergebühr zahlen. Im Sekundärmarkt kann die Größe der Gebühren für die Grundstücksmakler im Bereich von 2%-3% des Wertes des Geschäfts sein.

Die UAE: Vorteile, wenn Immobilien gekauft werden

Die moderne Dubai-Großstadt ist der größte der Tourist und das Finanzzentrum Region, das die frühen Traditionen und die höchstentwickelten Technologien kombiniert. Es ist kein Geheimnis, dem die wohlhabenden Leute unseres Planeten suchen, in Besitz die Immobilien in den UAE zu erwerben - was ist der Grund für seine Anziehungskraft? Ist es ein Investitionsanreiz oder ein anderer Antrieb eines Reichers?

Glücklicherweise ist Dubai bereit, alle, sogar das verwegenste, den Ehrgeiz und die Wünsche zufriedenzustellen. Diese sind die traditionellen arabischen Ranchs mit vollblütigen Pferden, die Luxuslandhäuser, gelegen nahe bei den besten Golfplätzen, einzigartigen Wohnden komplexen auf den Bildungen „Welt“ der künstlichen Insel und „der Palme“ der Welt. Es sollte gemerkt werden, dass es Eigenschaften gibt, die für ein Immobiliengeschäft zahlen dürfen durch Rate oder indem sie eine Hypothek/ein Darlehen nehmen.

Die Qualität und der Lebensstandard in Dubai verdienen eine besondere Aufmerksamkeit unter den Hauptvorteilen und dem Nutzen des Kaufs des Eigentums in den UAE. Die perfekte städtische Infrastruktur und die modernen Kommunikationen, die beste Bildungseinrichtung und die Universitäten der Welt, moderner Banksektor und das Gesundheitssystem – diese sind die besten Indikatoren, die die Popularität und den Investitionsreiz für Vereinigte Arabische Emirate sicherstellen.

Dieses Kapitel zusammenfassend, können einige Schlüsselfaktoren, die die Wahl der Dubai-Großstadt für den Erwerb des Realvermögens beeinflussen, aussortiert werden. Insbesondere sind diese:

  • Freies Währungsregime und die bevorzugten Bedingungen für die möglichen Investoren;
  • Befreiung von den Steuerzahlungen, einschließlich die Einkommenssteuern;
  • Wirtschaftliche/politische Stabilität eines hohen Lebensstandards;
  • Vorteilhafter geographischer Standort;
  • Die Möglichkeit des Erhalts einer Aufenthaltserlaubnis für die Familie des Eigentümers;
  • Rechtsschutz von Eigentumsrechten und von langfristiger Investition prospektiert.

Das Dubai-Emirat ist auch die optimalste Plattform für das Verbessern des Geschäfts zur internationalen Ebene und für die Expansion der Märkte. Zusätzlich zur Tatsache, dass man von Dubai zur Mehrheit der Länder der Welt in 4-5 Stunden fliegen kann, befinden sich diese Städte in einer Zeitzone oder mit einem kleinen Zeitunterschied, der wichtig ist, wenn die Flüge häufig sind.


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