Il Dubai: bene immobile ed aspetti della sua acquisizione

Se siete interessato nel bene immobile nell'emirato Dubai, in primo luogo di tutti dovreste sapere che ci sono parecchie categorie di bene immobile, rispettivamente di proprietà allodiale e di proprietà in affitto. Osserviamo ogni categoria dettagliatamente, per una comprensione completa ed obiettiva della struttura delle transazioni del bene immobile in questo emirato.

Categoria di proprietà allodiale

Questa categoria del bene immobile nel Dubai fornisce la proprietà assoluta del bene immobile o dei diagrammi di terra. Tali regolamenti sono stati presi dai principi della legge inglese, dove il diritto di proprietà della terra o della costruzione è posseduto dal proprietario e può essere alienato, presentato, trasferito tramite la creazione di eredità ecc. di tali zone sul territorio della megalopoli del Dubai è stato lo slancio principale per lo sviluppo rapido della costruzione di investimento e dell'attrazione degli investimenti diretti nei settori economici relativi.

La categoria di proprietà allodiale fornisce all'acquirente del bene immobile la serie completa dei diritti e gli obblighi che sono collegati con. Il diritto di proprietà è valido finché il suo proprietario non lo trasferisca più in conformità alla procedura stabilita ad un'altra persona o sopra la morte del proprietario sia passata agli eredi.

Restrizioni per i proprietari e gli investitori

Allo stesso tempo, la legislazione corrente stabilisce gli una serie di requisiti dell'uso possibile dei lotti della terra e della costruzione degli oggetti differenti. Gli investitori e gli imprenditori potenziali sono obbligati a seguire la legislazione corrente nell'area del regolamento del tipo di uso della proprietà. Per esempio, per la costruzione e per l'incarico della costruzione del progetto di costruzione, l'approvazione dagli enti competenti competenti sarà richiesta. L'oggetto proposto deve soddisfare le richieste del piano ed incontrare il tipo di obiettivo.

Oltre al sono altre restrizioni che possono servire le disposizioni con il proprietario che obbligano alle determinate azioni, o al contrario che limitano la determinata attività. Per esempio, le autorità della città possono obbligare il proprietario a fornire la manutenzione adeguata per la proprietà, o a sopportare le spese sulla riparazione dell'area comune. Quanto alle limitazioni, può essere un divieto di costruzione del bene immobile commerciale, o persino una cessazione dei lavori di costruzione. In generale, tali restrizioni sono stabilite per soddisfare le norme precedentemente approvate.

Categoria della proprietà in affitto

Questa categoria fornisce il trasferimento del diritto di proprietà al proprietario del bene immobile solo dopo l'avvenimento di determinati eventi. Può essere un determinato periodo, assegnato per i calcoli con il proprietario precedente, compreso il pagamento di affitto e la categoria della proprietà in affitto ecc. ha sue proprie distinzioni specifiche. In primo luogo, ci sono le restrizioni sul periodo della proprietà del bene immobile o del diagramma di terra. Per esempio, il diritto di proprietà è trasferito al proprietario per 90 anni di termine.

In generale, il bene immobile nei UAE si trasforma la proprietà nei termini della proprietà in affitto nei settori residenziali, in cui c'è un bisogno della cura e del mantenimento di collaborazione della proprietà. Ciò può essere il pagamento per le infrastrutture collettive, spese per le riparazioni e la manutenzione, la decorazione delle facciate, gli ascensori ed ecc. per esempio, lo sviluppatore di bene immobile, una grande società di costruzioni, acquista un diagramma di terra nella proprietà. Poi dopo la costruzione degli appartamenti residenziali, passa tali alla proprietà nei termini della categoria della proprietà in affitto per l'affitto a lungo termine.

Lo svantaggio principale di questa categoria è la limitazione del periodo della proprietà dei beni immobili. Ma, nello stato del pagamento delle tasse richieste, il termine del possesso può essere esteso per un simile periodo.

Proprietà d'acquisto nel Dubai – quadro giuridico

Tutte le transazioni del bene immobile nel Dubai sono disciplinate dalle regole del governo della legge “legge di Real Estate„. Questo atto della legislazione è stato promulgato nel maggio 2002 ed aveva permesso di accedere alla proprietà dai cittadini stranieri. Secondo gli esperti internazionali, questa legge si era trasformata nell'evento principale che ha causato un'asta di costruzione nel Dubai. Successivamente una serie di leggi che regolano le transazioni del bene immobile e le responsabilità dei partiti della transazione sono state adottate.

Se per fare un'analisi consolidata di queste leggi, possiamo derivare parecchi regolamenti obbligatori, in particolare:

  • Tutto il bene immobile sul territorio dell'emirato del Dubai è disponibile per i cittadini del paese, compreso l'affitto, il leasing e possedere;
  • Per le persone senza cittadinanza dei UAE, il bene immobile è disponibile soltanto nelle aree specializzate.

Per la transazione di proprietà del bene immobile, avrete bisogno di un passaporto straniero valido. Il contratto di trasferimento dei diritti di proprietà è stipulato dopo il pagamento della rata iniziale definita. Se acquistate una nuova proprietà direttamente dalla società dello sviluppatore, non dovrete pagare la tassa del mediatore. Nel mercato secondario, la dimensione delle tasse per gli agenti immobiliari può essere nell'ordine di 2%-3% del valore della transazione.

I UAE: vantaggi quando comprano bene immobile

La megalopoli moderna del Dubai è il più grande turista ed il centro finanziario della regione, che combina le tradizioni iniziali e la maggior parte delle tecnologie avanzate. Non è un segreto che la gente ricca del nostro pianeta cerchi di acquistare nella proprietà il bene immobile nei UAE - che cosa è la ragione per la sua attrazione? È un incentivo di investimento o un altro impulso di un uomo ricco?

Il Dubai è fortunatamente pronto a soddisfare tutti, anche il più audace, le ambizioni ed i desideri. Questi sono i ranch arabi tradizionali con i purosangue, ville di lusso, posizionate accanto ai migliori campi da golf, ai complessi residenziali unici sulle formazioni “mondo„ dell'isola artificiale e “alla palma„ del mondo. Dovrebbe essere notato che ci sono proprietà che concedono pagare una transazione del bene immobile dalla rata o prendendo un'ipoteca/prestito.

La qualità ed il tenore di vita nel Dubai meritano un'attenzione speciale fra i vantaggi principali ed i benefici di acquisto della proprietà nei UAE. L'infrastruttura urbana perfetta e le comunicazioni moderne, istituti scolastici e le università del mondo i migliori, settore bancario moderno ed il sistema sanitario – questi sono i migliori indicatori che assicurino la popolarità e l'attrattiva di investimento per gli Emirati Arabi Uniti.

Riassumendo questo capitolo, parecchi fattori chiave che influenzano la scelta della megalopoli del Dubai per l'acquisizione dei beni immobili possono essere scelti. In particolare, questi sono:

  • Regime libero di valuta ed i termini preferenziali per gli investitori potenziali;
  • Esenzione dai pagamenti di imposta, compreso le imposte sul reddito;
  • Stabilità economica/politica di un alto tenore di vita;
  • Posizione geografica favorevole;
  • La possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per la famiglia del proprietario;
  • Protezione legale dei diritti di proprietà e delle prospettive di investimento a lungo termine.

L'emirato del Dubai è inoltre la piattaforma più ottimale per il miglioramento dell'affare al livello internazionale e per l'espansione dei mercati. Oltre al fatto che uno può volare dal Dubai alla maggior parte dei paesi del mondo in 4-5 ore, queste città sono situate in una fascia oraria o con una differenza insignificante, che è importante quando i voli sono frequenti.


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