Сделки с недвижимостью в Дубае: некоторые аспекты вопроса

Если вас интересуют сделки с недвижимостью в Эмирате Дубай, в первую очередь вы должны знать, что существует несколько категорий помещений – это Freehold (владение на правах собственности) и Leasehold (пользование на правах аренды). Итак, давайте рассмотрим каждую категорию для полного и объективного понимания структуры сделок с недвижимостью в этом Эмирате.

Категория Freehold (полное право собственности)

Эта категория недвижимости в Дубае позволяет совершать сделки по покупке и получению полного права собственность на недвижимость или земельные участки. Эти правила позаимствованы из норм английского права, согласно которым право собственности на землю или здание принадлежит собственнику и может быть отчуждено, подарено, передано по наследству и т. д. Создание таких зон на территории мегаполиса Дубай стало основным стимулом для быстрого развития капитального строительства и привлечения прямых инвестиций в смежные отрасли экономики.

Категория Freehold предоставляет покупателю недвижимости полный набор прав и обязанностей, связанных с ним. Право собственности действует до тех пор, пока его владелец не передаст его в установленном порядке другому лицу или после смерти владельца, когда оно будет передано наследникам.

Ограничения по сделкам для владельцев и инвесторов

В то же время действующее законодательство устанавливает некоторые требования к возможному использованию земельных участков и строительству различных объектов. Потенциальные инвесторы и предприниматели обязаны соблюдать действующее законодательство в области регулирования вида использования имущества. Например, для строительства и ввода в эксплуатацию строительного проекта, требуется разрешение соответствующих регулирующих органов. Предлагаемый объект должен соответствовать требованиям плана и соответствовать целевому типу.

Кроме того, есть и ряд других ограничений, которые могут согласно договоренностям с владельцем, обязывать его к определенным действиям, или наоборот, ограничивают определенную деятельность. Например, городские власти могут обязать собственника обеспечить надлежащее обслуживание имущества или нести расходы по ремонту общей площади. Что касается ограничений, то это может быть запрет на строительство коммерческой недвижимости или даже прекращение строительных работ. Как правило, такие ограничения устанавливаются для выполнения ранее утвержденных стандартов.

Операции с категорией Leasehold (пользование на правах аренды)

Данная категория предусматривает передачу права собственности собственнику недвижимости только после наступления определенных событий. Это может быть определенный период, отведенный для расчетов с предыдущим владельцем, включая оплату аренды и т. д. Категория аренды имеет свои особенности. Прежде всего, существуют ограничения на срок владения недвижимостью или земельным участком. Например, право собственности передается владельцу на период в 90 лет.

Как правило, недвижимость в ОАЭ передается в собственность на условиях аренды в жилых секторах, где есть необходимость в совместном уходе и обслуживании недвижимости. Это может быть оплата коммунальных услуг, расходы на ремонт и техническое обслуживание, отделка фасадов, лифтов и т. д. Например, крупная строительная компания, приобретает земельный участок. Затем, после строительства жилых квартир, он переходит к владельцу на условиях аренды в долгосрочную аренду.

Основным недостатком этой категории является ограничение срока владения недвижимым имуществом. Но при условии уплаты необходимых сборов срок пребывания может быть продлен на аналогичный период.

Сделки с недвижимостью в Дубае – правовая база

Все сделки с недвижимостью в Дубае регулируются правилами Государственного закона о сделках с недвижимостью: «Закон о недвижимости». Этот законодательный акт был принят в мае 2002 года и позволил приобретать недвижимость иностранным гражданам. По мнению международных экспертов, этот закон стал главным событием, вызвавшим строительный бум в Дубае. Впоследствии были приняты некоторые законы, которые регулируют сделки с недвижимостью и обязанности сторон сделки.

Если провести сводный анализ этих законов, мы можем вывести несколько обязательных положений, в частности:

  • Вся недвижимость на территории Эмирата Дубай доступна для граждан страны, включая аренду, лизинг и владение;
  • Для лиц без гражданства ОАЭ недвижимость доступна только в специализированных областях.

Для сделки с недвижимостью вам понадобится действительный загранпаспорт. Договор о передаче прав собственности заключается после оплаты установленного первоначального взноса. Если вы приобретаете новую недвижимость непосредственно у компании застройщика, вам не придется платить комиссионные. На вторичном рынке размер комиссионных для риэлторов может составлять от 2% до 3% от стоимости сделки.

ОАЭ: преимущества при покупке недвижимости

Современный мегаполис Дубай является крупнейшим туристическим и финансовым центром региона, который сочетает в себе местные традиции и самые передовые технологии. Не секрет, что богатые люди нашей планеты стремятся приобрести в собственность недвижимость в ОАЭ – в чем причина ее привлекательности? Это инвестиционный стимул или еще одна прихоть богатого человека?

К счастью, Дубай готов удовлетворить все, даже самые смелые, амбиции и пожелания. Это традиционные арабские ранчо с чистокровными лошадьми, роскошные виллы, расположенные рядом с лучшими в мире полями для гольфа, уникальные жилые комплексы на искусственных островных архипелагах «Мир» и «Пальма». Следует отметить, что есть объекты, позволяющие оплачивать сделку с недвижимостью в рассрочку или при получении ипотеки/кредита.

Среди основных преимуществ и выгод от покупки недвижимости в ОАЭ особого внимания заслуживают качество и уровень жизни в Дубае. Идеальная городская инфраструктура и современные коммуникации, лучшие в мире образовательные учреждения и университеты, современный банковский сектор и система здравоохранения – это те факторы, которые обеспечивают популярность и инвестиционную привлекательность ОАЭ.

Подводя итог в этой главе, можно выделить несколько ключевых факторов, влияющих на выбор Дубая для сделок с недвижимостью. В частности, это:

  • Свободный валютный режим и льготные условия для потенциальных инвесторов;
  • Освобождение от уплаты налогов, в том числе подоходных налогов;
  • Высокий уровень жизни, экономическая и политическая стабильность;
  • Выгодное географическое положение;
  • Возможность получения вида на жительство для семьи владельца недвижимости;
  • Правовая защита прав собственности и долгосрочные инвестиционные перспективы.

Эмират Дубай также является самой оптимальной платформой для развития бизнеса на международном уровне и для расширения рынков. Кроме того, из Дубая можно долететь в большинство стран мира за 4-5 часов.


Получить бесплатную информацию

Отправьте ваш вопрос и получите бесплатную информацию от одного из наших международных экспертов

Перезвони
Yandex.Metrica