Надежный и независимый информационный ресурс
Лучшее решение для вашего бизнеса

Дубай – недвижимое имущество и особенности приобретения

Если вас интересует недвижимое имущество в Эмирате Дубай, прежде всего вы должны знать, что здесь существует несколько категорий недвижимости, соответственно Freehold и Leasehold. Для полного и объективного понимания структуры сделок с недвижимостью в Эмиратах, рассмотрим каждую категорию подробней.

Категория Freehold

Данная категория недвижимости в Дубае предполагает абсолютное право собственности на недвижимость или земельный участок. Такой опыт был перенят из принципов английского права, где право собственности на земельный участок или домостроение принадлежит собственнику и может отчуждаться, дарится, передаваться по наследству и т.д. Создание подобных зон в черте мегаполиса Дубай стало главным толчком к стремительному развитию инвестиционного строительства и привлечению прямых инвестиций в сопутствующие экономические сектора.

Категория Freehold обеспечивает приобретателю недвижимости полный пакет прав и обязанностей, связанных с ним. Право собственности действует, пока собственник не передаст его в установленном порядке другому лицу, либо после смерти собственника оно перейдет к наследникам.

Ограничения для правообладателей и инвесторов

Вместе с тем, действующее законодательство устанавливает ряд требований к целевому использованию земельных участков и возведению различных объектов. Потенциальные инвесторы и предприниматели обязаны соблюдать нормы действующего законодательства в сфере регулирования целевого использования собственности. Например, для строительства и введения в эксплуатацию строительного объекта потребуется согласование в соответствующих контролирующих органах. Предполагаемый объект должен удовлетворять требованиям планировки и соответствовать целевому предназначению.

Также в качестве ограничений могут выступать соглашения с собственником обязывающие к определенным действиям, либо напротив ограничивающие определенную деятельность. Например, власти города могут обязать собственника оказывать надлежащий уход за недвижимостью, либо возлагать на него расходы на ремонт автомобильной дороги. Что касается ограничений, это может быть запрет властей на строительство коммерческой недвижимости, либо и вовсе прекращение строительных работ. Как правило, такие ограничения устанавливаются для соответствия ранее утвержденным стандартам.

Категория Leasehold

Данная категория предполагает переход права собственности к владельцу недвижимости только после наступления определенных событий. Это может быть определенный промежуток времени, отведенный для расчета с прежним собственником, в том числе внесения арендной платы и т.д. Категория Leasehold имеет свои характерные отличия, прежде всего, здесь имеются ограничения на срок владения недвижимостью или земельным участком. Например, право собственности передается собственнику на 90 лет.

Как правило, недвижимость в Эмиратах передается в собственность на условиях Leasehold в жилых секторах, где существует необходимость организации совместного ухода и обслуживания имущества. Это может быть оплата коммунальных услуг, расходы на ремонт и обслуживание, отделка фасадов, клумбы, лифты и т.п. К примеру, застройщик, крупная строительная компания приобретает земельный участок в собственность. Затем возведя жилые квартиры, передает их в собственность как категорию Leasehold в долгосрочную аренду.

Главным недостатком данной категории является ограничения срока владения недвижимым имуществом. Однако при условии оплаты предусмотренных взносов, срок владения недвижимостью может быть продлен на аналогичный период.

Покупка недвижимости в Дубае – правовая база

Все сделки с недвижимым имуществом в Дубае регулируются нормами Правительственного Закона «О недвижимости». Данный законодательный акт был введен в действие в мае 2002 года и сделал возможным приобретение собственности иностранными гражданами. По мнению международных экспертов, данный закон стал главным событием, которое инициировало строительным бум в Дубае. В последующем был принят ряд законодательных актов регулирующих сделки с недвижимостью и ответственность сторон сделки.

Если сделать сводный анализ данных законодательных актов, можно вывести несколько обязательных положений, а именно:

  • Гражданам страны доступна любая недвижимость на территории Эмирата Дубай, в том числе аренда, лизинг и собственность;
  • Для лиц, не обладающих гражданством ОООАААЭ, недвижимость доступна только на специализированных территориях.

Для оформления сделки с недвижимостью вам понадобится действующий заграничный паспорт. Договор передачи права собственности заключается после оплаты оговоренного первоначального взноса. Если вы приобретаете первичную недвижимость напрямую у компании застройщика, вам не придется платить комиссионное вознаграждение брокера. На вторичном рынке размер комиссии риэлторов может составлять 2%-3% от стоимости предполагаемой сделки.

ОАЭ – выгоды при покупке недвижимости

Современный мегаполис Дубай - это крупнейший в регионе туристический и финансовый центр, сочетающий в себе вековые традиции и самые передовые технологии. Не секрет, что состоятельные люди нашей планеты стремятся заполучить в собственность недвижимость в ОАЭ, в чем же такая привлекательность ? Это инвестиционный интерес или очередной каприз богатого человека.

Благо Дубай готов предложить удовлетворение любых даже самых смелых амбиций и пожеланий. Это традиционные Арабские ранчо с чистокровными лошадями, роскошные виллы, расположенные рядом с лучшими в мире полями для гольфа, уникальные жилые комплексы на искусственных островных образованиях Мир и Пальмы. Необходимо отметить, что также имеются программы позволяющие оплатить сделку с недвижимостью в рассрочку либо, оформив ипотечный заем.

Среди главных преимуществ и выгод приобретения недвижимости в ОАЭ отдельного внимания заслуживает качество и уровень жизни в Дубае. Совершенная городская инфраструктура и современные коммуникации, лучшие в мире образовательные учреждения и университеты, современный банковский сектор и система здравоохранения - это лучшие показатели, которые обеспечивают Объединенным Арабским Эмиратам популярность и инвестиционную привлекательность.

Резюмируя данную главу, можно выделить несколько ключевых факторов, оказывающих влияние при выборе мегаполиса Дубай для приобретения недвижимого имущества. В частности, это:

  • Свободный валютный режим и льготные корпоративные условия для потенциальных инвесторов;
  • Освобождение от налоговых выплат, в том числе от подоходных налогов;
  • Высокий уровень жизни, экономическая и политическая стабильность;
  • Выгодное географическое расположение;
  • Возможность получения вида на жительство для всей семьи владельца недвижимости;
  • Законодательная защита права собственности и долгосрочные инвестиционные перспективы.

Эмират Дубай также является наиболее оптимальной площадкой для вывода бизнеса на международный уровень и расширение рынков сбыта. Помимо того, что долететь из Дубая в большинство стран мира можно 4-5 часов, эти города находятся в одном часовом поясе или с небольшой разницей во времени.


Получить бесплатную информацию

Отправьте ваш вопрос и получите бесплатную информацию от одного из наших международных экспертов

Имя:*
Эл. адрес:*
Телефон:
Ваше сообщение:*