Покупка недвижимости в ОАЭ. Создание компании для покупки недвижимости

Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ – выгодный и надежный вариант; он привлекает инвесторов из разных уголков мира. Несмотря на то, что недвижимость в ОАЭ может быть приобретена частным лицом, в некоторых случаях покупка недвижимости компанией имеет определенный смысл. Прежде всего, это связано с дополнительной конфиденциальностью в отношении собственности. Кроме того, владение через юридическое лицо дает определенные преимущества при планировании вопросов наследования.

Рынок недвижимости ОАЭ

Калькулятор налога на недвижимость

Гражданский кодекс ОАЭ предусматривает различные виды собственности на недвижимость:

  • Freehold – это право на пользование земельным участком или помещением на постоянной основе;
  • Musataha – это право на застройку на землю, предоставляемую на определенный срок, не превышающий 50 лет. Держатель права musataha считается владельцем всех зданий на земельном участке в течение определенного периода времени;
  • Usufruct – это право использовать и занимать земельный участок или здание, принадлежащее другому лицу, в течение определенного периода, не превышающего 99 лет. Usufruct похож на концепцию аренды в английском праве.

В Дубае земельный участок также может быть передан правителем Дубая гражданину ОАЭ бесплатно в коммерческих, промышленных или жилых целях. Данный земельный участок не является земельным участком по freehold, на него действуют различные ограничения.

Как в Дубае, так и в Абу-Даби разрешено юридическое разделение земли и зданий на фрагменты. Гражданский кодекс ОАЭ прямо не запрещает иностранную собственность на землю. Однако каждый Эмират может принимать собственные законы, регулирующие владение недвижимостью.

В Дубае граждане ОАЭ и граждане стран ССЗАГПЗ, а также компании, полностью принадлежащие им, могут купить недвижимость в любом месте, в пределах Дубая. Лица, которые не являются гражданами Объединенных Арабских Эмиратов и стран ССАГПЗ, могут обладать правами безусловного права владения, аренды на срок до 99 лет или usufruct до 99 лет только в определенных районах Дубая, которые перечислены в Регламенте 3/2006 (с изменениями, внесенными Регламентом). 1/2010), или то же самое в свободных зонах ОАЭ.

Что такое инвестиционная компания по недвижимости в ОАЭ?

Наличие иностранной компании в ОАЭ позволяет не только вести прибыльный бизнес, но и покупать недвижимость здесь. Как правило, для приобретения и освоения земельного участка используется отдельное предприятие с особыми целями с ограниченной ответственностью. Эти структуры используются в основном потому, что они позволяют разграничить ответственность конкретной компании с особыми задачами.

В соответствии с действующей земельной политикой Дубая:

  • Иностранная компания может владеть безусловным правом собственности, арендовать до 99 лет или получить usufruct до 99 лет только в определенных районах Дубая, и такая компания должна быть зарегистрирована либо как местное юридическое лицо в Дубае, либо как оффшорная компания в свободной зоне Джебель Али или в некоторых других свободных зонах;
  • Фонд или траст или компания, принадлежащая фонду или трасту, не могут владеть собственностью где-либо в Дубае.

Все компании, работающие в Дубае и Абу-Даби, которые хотят продавать недвижимость в пределах или за пределами ОАЭ, должны сначала получить разрешение от Департамента по муниципальным делам, в случае Абу-Даби, и через систему Тракхиси, в случае Дубая (на основании циркуляра Агентства по регулированию недвижимости № 11/2016 и Закона Абу-Даби 3/2015).

Хотя в Дубае практически нет налогов, существуют правительственные ограничения на:

  • иностранные инвестиции;
  • районы, где разрешены инвестиции;
  • корпоративные структуры, которые могут быть использованы для инвестиций;
  • лицензии, необходимые для инвестиций.

Одна компания может владеть участком земли, а также иметь лицензию на разработку, и эта лицензия включает в себя аренду. Кроме того, одно юридическое лицо может владеть участком, а другая компания может получить лицензию. Доступны разные лицензии, и у каждой есть свои преимущества и недостатки. Решающими критериями являются:

  • предполагаемое использование участка;
  • гражданство заявителя.

Разрешены инвестиционные фонды недвижимости (REIT), они могут приобретать недвижимость в Дубайском международном финансовом центре DIFC. Тем не менее, REIT не может работать в другом месте в Дубае. Таким образом, REIT обычно не используются.


Получить бесплатную информацию

Отправьте ваш вопрос и получите бесплатную информацию от одного из наших международных экспертов

Yandex.Metrica